Блог

  18.11.2019  553

Проверка застройщика перед покупкой жилья в новостройке. Осторожно мошенники.Советы адвоката.

Одним из распространенных способов приобретения жилья, приобретение через фонд финансирования строительства.

Будущие владельцы квартир в новостройке фактически должны про инвестировать проект, который обязуется реализовать застройщик.

Вам нужно знать, что Вы не покупаете квартиру, а покупаете право получить её после введения дома в эксплуатацию.

0чень много различных мошеннических схем именно с застройщиками. Например, когда обманывают инвестора уже при сдаче квартира, а именно рассказывают Вам что квадратные метры увеличились и вышло больше чем в договоре предусмотрено, в связи с этим необходимо провести доплату, хотя в реальности увеличение может быть на пол квадрата, но все равно инвестор под угрозой потери квартиры и своих денег готов доплатить.

Так же часто используют схему продажи имущественных прав на одну и ту же квартиру сразу нескольким людям, ведь главное для них  получить как можно больше денег и даже сделать видимость начала стройки, а потом бросить этот объект и забрать все полученныее от людей деньги.

Как проверить застройщика перед покупкой жилья в новостройке:

Начните з изучения репутации застройщика в интернете. Изучите историю застройщика: найдите информацию о том, сколько он сдал домов, есть ли недострои; выясните с какой задержкой сдавались другие проекты застройщика. Пообщайтесь з инвесторами, которые уже вложили свои деньги.

Проверьте компанию в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественного формирование . Запрос покажет: дату регистрации компании-застройщика; фамилию учредителя; размер статутного капитала; виды деятельности.

На сайте судебных решений. Вы можете убедиться в наличии или отсутствии каких-то судебных споров касаемо той или иной компании.

На сайте автоматизированной системы исполнительного производства  Вы можете можно узнать о незакрытых исполнительных производствах, есть ли застройщик должником.

Благодаря Государственному реестру имущественных прав на недвижимое имущество, можно получить сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество застройщика.

Перед заключением договора, инвестор должен запросить у застройщика следующие документы:

—           пакет учредительных документов компании: документы должны быть актуальными. По данным взятых из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц -предпринимателей и общественных формирований вы можете сверить актуальность данных.

—           подтверждение права собственности или права пользования земельным участком для строительства. Все права на земельные участки можно проверить, сделавши выписку с Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество. С помощью публичной кадастровой карты можно узнать информацию о назначении земельного участка  . Вам нужно проверить назначении земельного участка.

—           нужно обязательно запросить разрешительные документы на проведение строительных работ, проектную документацию стройки. Необходимо проанализировать соответствует ли проект разрешительным документам.

Проверить наличие разрешения на строительство можно на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции в вкладке Реестр разрешительных документов .

Наличие лицензия на проведение строительных работ также можно на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции в вкладке Реестр выданных лицензий .

—           запросите документы о полномочиях лица, подписывающего договор.

Будьте бдительны и делайте правильный выбор!

НАМ ПОД СИЛУ ЗАДАЧИ
ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ
Отправь заявку, закажи консультацию специалиста