18.11.2019  685 Проверка застройщика перед покупкой жилья в новостройке. Осторожно мошенники.Советы адвоката. Одним из распространенных способов приобретения жилья, приобретение через фонд финансирования строительства. Будущие владельцы квартир в новостройке фактически должны про инвестировать проект, который обязуется реализовать застройщик. Вам нужно знать, что Вы не покупаете квартиру, а покупаете право получить её после введения дома в эксплуатацию. 0чень много различных мошеннических схем именно с застройщиками. Например, когда обманывают инвестора уже при сдаче квартира, а именно рассказывают Вам что квадратные метры увеличились и вышло больше чем в договоре предусмотрено, в связи с этим необходимо провести доплату, хотя в реальности увеличение может быть на пол квадрата, но все равно инвестор под угрозой потери квартиры и своих денег готов доплатить. Так же часто используют схему продажи имущественных прав на одну и ту же квартиру сразу нескольким людям, ведь главное для них получить как можно больше денег и даже сделать видимость начала стройки, а потом бросить этот объект и забрать все полученныее от людей деньги. Как проверить застройщика перед покупкой жилья в новостройке: Начните з изучения репутации застройщика в интернете. Изучите историю застройщика: найдите информацию о том, сколько он сдал домов, есть ли недострои; выясните с какой задержкой сдавались другие проекты застройщика. Пообщайтесь з инвесторами, которые уже вложили свои деньги. Проверьте компанию в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественного формирование . Запрос покажет: дату регистрации компании-застройщика; фамилию учредителя; размер статутного капитала; виды деятельности. На сайте судебных решений. Вы можете убедиться в наличии или отсутствии каких-то судебных споров касаемо той или иной компании. На сайте автоматизированной системы исполнительного производства Вы можете можно узнать о незакрытых исполнительных производствах, есть ли застройщик должником. Благодаря Государственному реестру имущественных прав на недвижимое имущество, можно получить сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество застройщика. Перед заключением договора, инвестор должен запросить у застройщика следующие документы: — пакет учредительных документов компании: документы должны быть актуальными. По данным взятых из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц -предпринимателей и общественных формирований вы можете сверить актуальность данных. — подтверждение права собственности или права пользования земельным участком для строительства. Все права на земельные участки можно проверить, сделавши выписку с Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество. С помощью публичной кадастровой карты можно узнать информацию о назначении земельного участка . Вам нужно проверить назначении земельного участка. — нужно обязательно запросить разрешительные документы на проведение строительных работ, проектную документацию стройки. Необходимо проанализировать соответствует ли проект разрешительным документам. Проверить наличие разрешения на строительство можно на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции в вкладке Реестр разрешительных документов . Наличие лицензия на проведение строительных работ также можно на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции в вкладке Реестр выданных лицензий . — запросите документы о полномочиях лица, подписывающего договор. Будьте бдительны и делайте правильный выбор!